翠怡花园楼王蚀让 持四年损手百万

　　图：青衣翠怡花园2房楼王，新近仅以546万元蚀让，楼价4年蒸发18%。

　　【快猫报讯】二手交投淡静，四年前曾以破顶呎价1.8万元易手的青衣翠怡花园2房楼王，新近仅以546万元蚀让，楼价4年蒸发18%，呎价跌至不足1.5万元，原业主连杂费料蚀156万元。

　　美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，成交单位是翠怡花园11座高层G室，实用面积368方呎，属2房间隔，享海景，原业主于2019年8月以665万元购入，实用呎价达18071元创下屋苑历史新高纪录。今年4月，原业主以600万元蚀让价放售，惟最终劈价至546万元才获承接，实用呎价跌至14837元，持货约4年账面亏损119万元或约18%。

　　事实上，金管局放宽按揭成数后，二手睇楼量略为增加，惟过去周末有两大新盘开售，加上台风来袭，买家睇楼意欲大减。

　　中原地产统计的十大屋苑于过去周末录4宗成交，按周少1宗，已连续11个周末录得单位数。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘开售订价具竞争力，抢去大批购买力，料二手后市平稳。

　　十大屋苑周末仅4宗成交

　　美联助理区域经理陈少鸿透露，马鞍山迎海3期25座高层A室4房户，实用面积1390方呎，享海景，减价100万元以2650万元沽出，实呎19065元。原业主2017年11月以2642.4万元一手购入，账面只赚7.6万元，计及厘印费等支出料损手约130万元。

　　美联联席区域经理钟家豪表示，放宽按揭后，荃湾区成交量比6月同期微升3%，过去周末睇楼量增约5%，惟普遍还价幅度逾1成。目前市场吸纳劈价笋盘为主，例如愉景新城7座极低层E室3房户，实用面积610方呎，刚获换楼客以713.8万元承接，比估值低约10.8%，实用呎价11702元。

　　中原首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛亦录低价交易，为19座高层F室3房户，实用面积618方呎，劈穿千万以906万元易手，实呎14660元，较估价1018万元低11%。

　　新盘方面，黄竹坑站海盈山4A期及元朗洪水桥汇都I于上周六（15日）首轮开卖，刺激过去周末一手成交升至144宗，按周增逾6倍。而恒地（00012）鲗鱼涌THE HOLBORN昨日新一轮推售28伙，全日沽约16伙。