泰国楼受追捧 港人占海外客25%

　　图：泰国首都曼谷旅游业发达，楼盘受海外买家欢迎。

　　泰国一直是港人的热门旅游地，许多香港人选择在当地买楼自用或收租。泰国房地产发展商Origin首席执行官Peerapong Jaroon-ek表示，过去5年港人置业规模占所有海外买家的25%，在2017至2018年高峰期年均买楼总值达300亿泰铢（约68亿港元），虽然疫情期间购买量大幅下滑，但相信随着香港出行限制放宽，将有更多港人投资者入场。快猫报记者 蒋去悄（文） 黄洋港（图）

　　疫情后泰国房地产市场迎来复苏，海外投资者陆续返回。Peerapong表示，在市场最好的时候，海外买家曾一度占据泰国房地产约25%市场份额，投资额达900亿泰铢（约204亿港元），尽管后续市场占比在疫情影响下迅速跌至5%，但整体来看，海外投资者置业情况正逐步好转。

　　Peerapong指出，过去5年进入泰国房地产市场的海外买家中，以港人最多，占比约25%，随后是内地及美国（15%）、新加坡（10%）及英国（7%）。他表示，2017年港人在泰国楼市投资总额约300亿泰铢（约68亿港元），疫情爆发后市场表现持续走弱，去年购买量仅120亿泰铢（约27亿港元），不过相信随着出行限制放宽，港人有望成为今年楼市最大买家。谈及港人在曼谷投资偏好，Peerapong认为，素坤逸区域相当于尖沙咀弥敦道，有许多香港投资者青睐这里的物业。

　　Origin布吉四盘今季预售

　　另外，布吉作为广受旅客欢迎的目的地，2022年旅游业表现仅次于曼谷，共收入1936.4亿泰铢，利好气氛带动下，近年布吉公寓投资需求不断上涨。Origin管理层表示，公司将在布吉开展6个项目，主要为公寓楼及度假别墅，分别提供2744及78个单位，其中4个项目于今年第三季陆续预售。

　　Origin旗下布吉公寓楼Origin-Kathu Patong，将于明年第一季动工，2025年第三季度完成，提供617个单位及7个店舖。至于另一公寓楼项目Origin Centre Phuket，提供714个单位中，有100伙已于今年6月供应给港人投资者，“布吉本地人置业需求旺盛，令分配给海外买家的份额略为减少。”

　　内地投资者：布吉租金回报达8厘

　　Origin管理层指出，项目在交楼时会一并完成装修，买家可在接收后立刻租出，且回报率高过曼谷平均水平。他表示，香港游客在布吉停留时间较短，但其他国家的旅客大多停留超过1个月，比起酒店更倾向租房，包括旅游业从业者、附近学校的学生及教师、商场从业者在内人士亦有租房需求，整体来看，布吉房屋租赁市场乐观。

　　另外，记者于Origin Centre Phuket售楼处遇到一对带小孩的内地夫妇。据透露，他们来自上海，已于2017年在布吉购买一个用于自住的一房单位，面积31平米，价格折合约60万元（人民币，下同），此次前来希望再买一个单位进行投资。他们告诉记者，布吉房地产投资环境理想，在淡季每月能租3600元，旺季则增至4000元。粗略计算，每年租金回报率可达8厘。