地产服务站/买二手楼杂费多 计清楚免失预算

　　图：买楼除了支付首期外，还要缴付印花税、律师费、佣金等。

　【快猫报讯】金管局放宽楼按成数，令市民应付首期的上车门槛降低。不过，首次置业人士入市，尤其是购买二手物业需要清楚计算杂费开支，不要被“首期只需××万”的宣传误导，以免大失预算。事实上，买楼除了支付首期，买家还要缴付按揭保费、印花税、律师费、代理佣金等杂费。不要小看这些费用，不计按揭贷款，往往可占前期置业开支的三至五成。

　　按揭保费方面，若置业人士打算承造高成数按揭，需要购买按揭保险，按揭保险保费视乎承造按揭成数及楼宇情况，但由于按揭保费可以加入贷款额中，故可以不计入前期支出，但就要额外支付贷款利息。但有一些费用是必定要付的，如印花税、律师费及代理佣金。

　　经纪佣一般为楼价1%

　　印花税中包括从价印花税（AVD）、额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），但对首置人士而言，通常只需付从价印花税，费用由最低100元至最高楼价4.25%，新盘一般有发展商提供折扣优惠，变相可省印花税开支，但二手楼就要买家自行承担。律师费方面，由于买楼涉及不少法律文件，律师会代为处理楼契、按揭契、转让契等文件，通常以“全包”形式收费，1000万元以下二手楼的律师费介乎5000元至1万元。

　　至于代理佣金方面，购买一手楼的代理佣金，通常会由发展商支付。至于购买二手楼，一般需要支付楼价的1%为代理佣金。个别买家会向代理议价，或可降低佣金。其他杂费方面，包括如水电煤按金及装修费等，最大笔一定是装修费用，动辄数十万元，还要购置家具电器，而水电煤按金亦要数千元。

　　所以，买楼前要清楚知道所涉首期及其他相关杂费。以首次置业人士购买一个800万元单位为例，做九成按揭及30年供款，首期为80万元，印花税为楼价3%即24万元，按揭保费36万元、代理佣金约8万元、律师费约1万元、水电煤按金在1万元内，在未计算购置家具和装修，已经要付150万元。即使不计按揭保费，有关费用亦达114万元。所以有意置业人士，买楼前要“计清计楚”，以免到时大失预算。